El teatro se encuentra en los terrenos que fueran parte de la Hacienda de Beneficio de Guadalupe,^[2]​ y de los terrenos del Convento de San Francisco. Durante el período del gobernador, Amado Azuara, de 1921 a 1923, con objeto de mejorar la ciudad se abrieron más calles, se fraccionara y se lotifican los terrenos que pertenecieron al convento de San Francisco para formar distintas colonias.^[3]​ Los Gobernadores subsecuentes, siguieron fraccionando hasta que desaparecen la Hacienda de Beneficio de Guadalupe, el Panteón San Rafael, y lo que fuera la huerta del Convento de San Francisco.^[3]​

Hasta 1991 funcionó como cine, para posteriormente ser remodelado ex profeso por el arquitecto Alejando Luna y Félida Medina a través de la constructora ICA.^[1]​ Fue inaugurado el 15 de marzo de 1993, la primera representación fue Orquesta Filarmónica del Bajío, hoy, Orquesta Filarmónica de Querétaro con la dirección de Sergio Cárdenas.^[1]​ El 30 de octubre de 1994, la banda Radiohead dio un concierto en este teatro, en lo que fue una pequeña gira en México; asistieron entre 750 y 800.^[4]​^[5]​^[6]​^[7]​

Cuenta con una fachada de cantera con tres arcos de medio punto.^[8]​ Ingresando al teatro, del lado derecho sobresalen unas esculturas de bronce, las cuales fueron labradas por Gabriel Ponzanelli.^[9]​ La escultura representa a través de cuatro figuras masculinas y femeninas el arte a través de la danza, la música y el teatro.^[10]​ Como saliendo de un pergamino, estas cuatro figuras semidesnudas sostienen máscaras, instrumentos musicales y asemejan estar en medio de una danza.^[10]​

El teatro tiene un aforo de 946 localidades numeradas: 914 fijas y 32 móviles (700 en el primer piso y 246 en segundo piso).^[1]​ El escenario es de tipo italiano, con piso de triplay.^[1]​ El ancho y la altura de la boca escena es de 12 m, y la distancia del fondo negro al telón de boca es de 12 m.^[1]​ El proscenio es de 1.5 m de largo por 12 m de ancho;^[1]​ y la altura del piso del escenario a la parrilla es de 22 m. El desahogo derecho e izquierdo es de 25 m de altura x 2 m de ancho x 12 m de largo.^[1]​ La fosa para orquesta es de tipo móvil, con altura del piso al escenario de 2.50 m por 4 m de ancho por 12 m de largo.^[1]​

En cuanto iluminación cuenta con una consola de iluminación marca Colortran de 48 canales y 552 escenas, un banco de 192 dimmers marca Strand ligthin, de 160 Hz y 2.4 kW; se tiene 136 reflectores marca Colortran de 1000 w y 120 V: 50 leekos; 13 fresneles de 8 inch y 13 de 6 inch; 60 par 64.^[1]​ Además de seis diablas marca Colortran de 3 circuitos y 120 V, 5 cicloligts marca Colortran de 1000 w y 120 V y 4 varas para iluminación.^[1]​ En cuanto a sonido se cuenta con dos consolas: uno marca Digico, modelo sd9 de 8 canales internos; y uno marca Yamaha, modelo 24010 de 32 canales externos, ubicadas en cabina. Y dos amplificadores marca Crown, modelo Macrotech de 127 V y 2400 w; ubicados en escenario.^[1]​

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